به گزارش گروه اقتصادی روزنامه نوبنیاد؛ خبرگزاری فارس نوشت: بررسی انجامشده از حدود ۱۱۶ دفتر معاملات املاک در سطح شهر تهران نشان میدهد قیمت در مناطق ۱ تا ۳ از متری ۵۵۰ میلیون تومان نیز فراتر رفته است. این وضعیت در حالی رخ داده که اعلام شده تا پایان شهریور ۱۳۴ هزار واحد مسکونی افتتاح میشود؛ با این حال، روند قیمتها همچنان صعودی بوده است. کارشناسان عواملی نظیر افزایش تا ۹۶.۸ درصدی هزینه نهادههای ساختمانی، اختلال در زنجیره تأمین، نوسانات ارزی و در کنار آن، عدم عرضه مناسب زمین، فاصله عرضه و تقاضا و تبدیل مسکن به کالای سرمایهای را از دلایل اصلی این جهش قیمتی برمیشمارند. طبق گزارش مرکز آمار ایران در مرداد ۱۴۰۵، شاخص مسکن به ۴۴۳.۵ رسیده که نشاندهنده تورم ماهانه ۲.۵ درصد، نقطهبهنقطه ۳۲.۵ درصد و سالانه ۳۲.۷ درصد است. علاوه بر این، در زیربخش خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی تورم نقطهبهنقطه ۸۲.۳ درصد و در بخش آب، برق و سوخت تورم نقطهبهنقطه ۱۱۸.۴ درصد و سالانه ۹۱.۶ درصد ثبت شده که فشار سنگینی را بر هزینههای سکونت وارد کرده است.
در بازار اجاره، نیز تورم سالانه و نقطهبهنقطه اجارهبها به ترتیب ۳۲.۳ و ۳۱.۸ درصد ثبت شده است. در سطح میدانی، مستأجران با بازاری چندلایه و ارقامی سنگین مواجهند؛ به طوری که با تبدیل هر میلیارد تومان ودیعه به ۳۰ میلیون تومان اجاره، هزینه واقعی ماهانه از ۲۲ میلیون تومان (واحد ۵۰ متری در خیابان ایران) تا ۲۵۵ میلیون تومان (واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی) متغیر است.
در همین شرایط بررسی تعدادی از فایلهای اجاره منتشر شده در بازار تهران، تصویری متفاوت از سطح قیمتها در محلههای مختلف پایتخت ارائه میدهد؛ بازاری که در آن میزان ودیعه و اجاره بسته به منطقه، متراژ، سن بنا و امکانات ملک فاصله قابل توجهی با یکدیگر دارد.
در میان فایلهای بررسیشده در خواجه نظامالملک یک واحد 53 متری با 10 سال عمر بنا 860 میلیون تومان ودیعه و بدون اجاره ماهانه قیمتگذاری شده است. در سبلان واحد 100 متری 2 خوابه و 3 سال ساخت با 1.5 میلیارد تومان ودیعه و 40 میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. در مناطق گرانتر پایتخت سطح ودیعه به چند میلیارد تومان میرسد. یک واحد 160 متری سهخوابه و نوساز در سهروردی جنوبی با 8.5 میلیارد تومان ودیعه کامل و یک واحد 138 متری در جردن با 7 میلیارد تومان ودیعه کامل در بازار عرضه شدهاند.
